公司名义购房，税费你了解多少？

随着企业规模的扩大和业务的拓展，公司购买房产已经成为常见的资产配置方式。然而，对于公司而言，购买房产不仅是一笔投资，更是一项需要谨慎对待的税务事务。今天，我们就来聊聊公司房产要交哪些税费，助你轻松避开税务“雷区”！

1.购买环节

购买房产时，我们需要一次性缴纳契税和印花税。

在房屋购买时,任何情况下,契税都为3%。不享受任何的优惠政策。

2.持有环节

企业持有房产期间，每年都需要缴纳房产税和土地使用税。

房产税为从租计征和从价计征。

例：以一套价值1000万的房子为例：

公司自用时从价计征时:

应交税费=房产原值*(1-30%)*税率(1.2%)

1000*(1-30%）*1.2%=8.4万

从租计征时:

假设月租金为60000/月，

该企业需要缴纳房产税=租金收入*税率12%

60000*12*12%=8.64万元；

土地使用税按年计征分期缴纳

全年应纳税额=计税土地面积（㎡）*适用税额

3.转让环节

个人房产交易中,如果满2年的普通住宅是可以免收增值税的,如果满5年是可以免收个人所得税的。但公司房产交易或过户给个人不享受任何的税费优惠,必须要交：

1)增值税及附加。

一般纳税人按照“销售不动产”税目按(卖出价-买入价)÷1.09*9%交税

小规模纳税人转让其取得(不含自建)的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额

2)印花税。

按照产权转移书据税目，按万分之五的税率缴纳印花税。

3)土地增值税。

土地增值税税额=增值额×30％(40%、50%、60%)

土地增值税是根据土地的增值额来计算的，税率从0.5%至60%不等。具体税率取决于增值额的多少。

4)企业所得税。

按差额*25%。如果房子升值,土地增值税会高达30%-60%,也就是说,公司在买房时,省下的增值税和企业所得税都要补回来。

随着企业生产经营的扩张需要，场地不够用的问题一直都倍受困扰，很多私营企业把能利用的空间都加以利用建车间、建仓库！财务账面上也清清楚楚记录着这些建筑物成本的支出情况。可是由于消防等多种原因，最终的结果就是无法取的房产证，这个问题在很多地方都具有一定的当地特色，有些还成为了历史遗留问题。那这种情况，还需要缴纳房产税吗？

关于何为“房产”的具体规定：在〔1987〕财税地字第003号文中，对房产税中的“房产”是这样描述的：“房屋是指有屋面和围护结构(也就是有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所”。其实对于这种有账面价值，却无房产证的情况，我们从《房产税暂行条例》中 ，不难发现，全文根本没有到提到过房产证的事，也就是说，缴不缴房产税，其实跟有没有房产证，是没有多少关系的。

也许，很多小伙伴会想，我们没有取得房产证，就算各部门数据共享也很难发现吧，除非这些税务老师到现场来一一对比。其实从金税工程上线后，它的数据对比能力真的很强大了！比如说可以从固定资产原值，折旧情况等发现问题。与其，忐忑不安、被动等待被别人查，还不如，积极主动照章纳税！